Hipotecas:Definición y conceptos -> Comisiones de las hipotecas

Comisiones en las hipotecas.

Las comisiones principales en las hipotecas serán las siguientes:

- La comision de apertura:

Porcentaje que le va a cobrar el banco al principio sólamente por concederle la hipoteca.
Influye de manera notable sobre el coste real de la hipoteca y se incluye para calcular el TAE.
Suele situarse esta comisión en torno al 1% para una vivienda y puede variar sustancialmente entre un banco u otro.

- La comision por amortizacion anticipada:

Si se anticipan cantidades el banco cobrará una comisión por ello.
Si por ejemplo, hemos ahorrado 5.000 euros y queremos reducir de la hipoteca ese importe, normalmente será del 1% del capital que se amortiza. Sobre todo en bancos de internet esto es menor o no existe.

- La comision por Subrogación de la hipoteca

El l banco nos cobrará esta comisión normalmente si vendemos la vivienda y subrogamos la hipoteca también al comprador. También puede darse esta comisión por subrogar nuestro préstamo hipotecario a otra entidad bancaria que nos haga una oferta mejor o que nos convenga más.

Dicha comisión también suele rondar en torno del 1% aunque puede disminuir bastante dependiendo de entidades.

- La comision por cancelación de la hipoteca.

Comisión parecida a la de amortización anticipada.
Se devenga si pagamos todo el préstamo quedando cancelado el préstamo o si transmitimos la vivienda y al comprador no le interesa quedarse con nuestra hipoteca subrogándose él mismo.
Fuente: www.creditosbaratos.net