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Hipoteca Libre

Hipoteca Libre

La Hipoteca Libre Caja Madrid presenta las siguientes características:

Cuantía Máxima a financiar:

  • Si adquisición Vivienda habitual:
    Hasta el 80% del valor de tasación (sin exceder el 80% del valor de la inversión).
  • Si adquisición Segunda Vivienda:
    Hasta el 70% del valor de tasación (sin exceder el 70% del valor de la inversión).

Finalidad:

  • Primera disposición: Adquisición de Vivienda habitual o Segunda vivienda, Nueva o Usada.
  • Demás disposiciones: financiación de necesidades de consumo familiar (compra de vehículo, adquisición de mobiliario, viajes, gastos médicos, celebraciones, etc.), y además.

 Plazo de amortización:

  • Primera disposición (plazo total del contrato): de forma general hasta 20 años, con un límite máximo de 30 años. Este plazo, fijado al inicio del contrato, permanecerá invariable durante toda la vida del préstamo.
  • Demás disposiciones: plazo máximo de 10 años, sin poder superarse la fecha de vencimiento total de la operación.

Importe de las disposiciones:

  • Primera disposición: por el total del importe de la hipoteca.
  • Demás disposiciones: en función de la cuantía amortizada del préstamo y hasta un máximo de 48.000 euros.
    La suma del capital pendiente de amortizar de todas las disposiciones no podrá ser superior al límite inicialmente concedido.

Periodicidad de la cuota:

Cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses. La fecha de pago será la misma para todas las disposiciones y coincidirá con la fecha de pago de la primera disposición, facilitando al cliente el control de todos los pagos.

Tipo de interés: Variable, con revisión semestral para beneficiarse del tipo de interés del mercado en cada momento.

  • Primera disposición: durante los 6 primeros meses, pagará uno de los tipos más bajos del mercado y después, según las condiciones del mercado, ya que estará referenciado a uno de los índices oficiales del Mercado Hipotecario (CECA, Cajas, Bancos, Conjunto de Entidades, Euribor año), más un diferencial.
  • Demás disposiciones: desde el inicio, el tipo de interés estará en función del valor del índice (mismo que el seleccionado para la primera disposición) más un diferencial, sin comisión de apertura por las disposiciones sucesivas.

 

Si se trata de la vivienda habitual, disfrutará de las máximas ventajas fiscales.
Siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos establecidos en el Reglamento del IRPF.:

  • El importe financiado suponga, al menos, un 50% del valor de adquisición.
  • Durante los tres primeros años no se amortice más del 40% del importe solicitado.

Podrá deducirse en la cuota del IRPF por el capital, intereses y demás gastos satisfechos durante el ejercicio fiscal para adquisición de la misma aplicando los siguientes porcentajes:

  • Durante los dos años siguientes a la adquisición: el 25% sobre las primeras 4.507,59 euros y el 15% sobre el exceso, hasta un límite máximo de 9.015,18 euros.
  • A partir del tercer año y siguientes: 20% sobre las primeras 4.507,59 euros y el 15% sobre el exceso invertido hasta 9.015,18 euros.

En el resto de los supuestos se podrá deducir un 15% del total del capital, intereses y demás gastos que se hayan satisfecho en el ejercicio, derivados de la adquisición de la vivienda.