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¿qué es un préstamo hipotecario?

El llamado prestamo con garantia hipotecaria es simplemente un contrato por el que una persona o entidad (que le denominamos el acreedor, y que en general suele ser un Banco o Caja de Ahorros, aunque puede ser también cualquier persona física o jurídica), presta un dinero a otra persona o sociedad (que es el que llamanos deudor).

Propiamente lo que conocemos como hipoteca es la garantía que el deudor, u otra persona por él, otorgará al que presta el capital.

¿En qué consiste la hipoteca?

En que un bien inmueble (o varios bienes inmuebles) se ofrece u ofrecen y sujeta o sujetan como garantía de que se devolverá el dinero prestado, de manera que si éste no se pudiese devolver en los plazos que se pactaron, el acreedor, con procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pública subasta del inmueble que previamente fue hipotecado para cobrar lo que se le debe, de manera que quede el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

 

Por qué se puede conceder bajo interés y largo plazo?.

Como el acreedor tiene la garantía del inmueble es por lo que se puede conceder prestamos hipotecarios a bajo interes y a largo plazo.

El inmueble nunca será propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró y éste además lo puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.

Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona que avale la operacion, en especial si quien pide el prestamo es una persona con pocos ingresos o baja solvencia.