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¿Qué gastos tienen las hipotecas?

Antes de que nos concedan la hipoteca: ¿qué gastos hay?

Es l a entidad financiera la que realizará una tasación del piso o local que se pretenden hipotecar.

Para ello mandará a un tasador y pedirá una Nota al Registro de la Propiedad para realizar la comprobación de que no existen cargas en el inmueble que se pretende llegar a hipotecar.

Incluso si al final no se llega a conceder el préstamo, los gastos de estos trámites han de ser abonados.

Toda esta información vendrá detallada en el folleto informativo del banco.

Estos gastos ascienden a unos 200 euros dependiendo en parte del valor del inmueble.

 

Al concedernos la hipoteca: ¿qué gastos hay?

- Comisión de apertura: en torno al 1% del capital prestado (segun lo pactado).

El Banco o entidad la deduce directamente del dinero que entrega al prestatario.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: a lo que asciende es el resultado de aplicar el 0,5% a la cantidad total garantizada (no al préstamo, sino a todo lo garantizado, que es préstamo, intereses y costas). Aproximadamente llega al 1% del capital.

- Notario y Registro: Estos profesionales facturan los aranceles oficiales.
Su cuantía depende directamente del capital de la hipoteca. Para que tengamos una idea pueden ser unos 1.000 euros para una vivienda.

- Gastos de la gestoria: la escritura, una vez firmada, se llevará a las oficinas de Hacienda para pagar el impuesto citado anteriormente, y después se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción.
La tramitación, normalmente, la va a realizar una gestoria del Banco puesto que sino no entrega el dinero hasta que esté inscrita. Previamente tenemos que saber cuanto nos va a costar este trámite pues se dan muchos casos de abuso, un precio normal orientativo está en torno a los 150 euros y puede variar según la ciudad.

Estos gastos no son los de compra de la vivienda, son los gastos únicamente por solicitar la hipoteca.